先抵押后买卖怎么判

针对先抵押后买卖的情况，根据《民法典》相关规定，房屋在抵押期间买卖需先解除抵押。若未解押直接买卖，可能导致交易无效并产生法律纠纷。建议卖方向买方说明情况，由买方帮助偿还贷款后再进行过户。
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对于抵押后的房产买卖，必须通知抵押权人并获取其同意。处理方式包括与抵押权人协商转让条件、提前清偿债务解除抵押后进行转让，或通过法院拍卖。选择方式时需综合考虑房产价值、债务金额及市场因素等。
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关于房屋抵押贷款后的买卖流程，主要包括三种方式：
1. 买方出资解押：买方替卖方偿还贷款，双方签订买卖合同，并使用买方首付款来解押，随后办理过户手续；
2. 卖方自行解押：卖方自行筹措资金解除抵押，如向亲友借款或向担保公司求助，解押后再进行买卖手续；
3. 协商延期交易：若以上两种方式难以实现，可协商推迟交易，待贷款还清后再进行买卖。根据情况选择最适合双方的方式至关重要。